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針對近期多地P2P平台推出“首付貸”問題，央行副行長潘功勝在3月12日記者會上表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，央行將對此進行清理整頓。

　　近來，“首付貸”在一城市及一些二城市開始活躍，某種程度上，對房價上漲起到了推動作用。比如，上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的“首付貸”即是明顯的違法行為。

　　就目前而言，“首付貸”屬於違法放貸行為，并會帶來嚴重的金融隱患信用貸款 頭期款：一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質，是違法從事金融業務，且“首付貸”中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象，超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍，加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品，不僅加大了居民購房杠杆，也削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的“首付貸”與股市裡的杠杆有相似之處。目前，通過“首付貸”進入樓市的資金尚無准確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。

　　顯然，“首付貸”與中央政府去庫存精神背道而馳，盡管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用，但無異於飲鴆止渴，甚信用貸款 頭期款至可能把房地產去庫存推向一個“越去越多”的怪圈。因此，央行發聲，明確首付貸是“違法從事金融業務”，這種及時的“踩車”行為，對引導一二城市樓市健康發展將起到積極作用，也有利於將房地產去庫存引向正軌，有助於購房者形成合理預期。

　　由此，各級政府應盡快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規的金融業務進信用貸款 頭期款行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。同時，也要對民明示首付貸風險，避免盲目跟風行為。各方同時發力，才能淨化房地產去庫存環境，推動房地產市場健康發展。（來源：京華時報　作者：莫開偉）【貸款問題】找超快速專家
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關於銀行貸款基本上居住在海外的人士無法在日本當地的銀行申請貸款買房。居住日本國內的台灣人士可在日本的銀行經過審後、申請貸款。台灣的銀行在東京融資新管道 台新銀基金質借3月上路
2016-03-14 11:57 經濟日報 記者葉憶如╱即時報導


投資人又多一融資管道。過去銀行能夠承作的有價證券貸款只有國內股票，台新銀行消費金融處副總經理楊正堯今日指出，去年金管會開放銀行辦理特定金錢信託受益權跨行質借業務，台新銀行內部即積極研究，預計今年3月底開辦。此外，除台灣消金貸款業務，海外分行的保單保費貸款及有價證券貸款也正在規畫中，預計下半年推出，以擴大對客戶的服務。

台新銀行跨行基金質借3月底上線，對於投資人來說，除股票質借外，其他的如基金、海外債券及海外股票等有價證券，較欠缺可融資的管道，開放此項質借業務，對投資人活化資產、取得資金是一大福音。

台新銀行規畫信託受益權跨行質借業務，標的包含基金、ETF等有價證券，可設質標的目前為台新銀行信託部也上架的商品，只要年滿20歲以上、65歲以下，且為擔保品持有人，不限工作、免保證人，即可檢具受託銀行出具的對帳單申辦借款，手續簡便，備齊文件，最快設質完成當天可撥款。

台新銀行跨行質借貸款最大特色就是投資人所持有的設質標的不用賣出，既不會錯失配息，又有資金額度可使用，若持有多種基金亦可同時申請，甚至同時要申請股票質借也可一併辦理。貸款額度內隨借隨還，無動用就不計息，幫民眾省下利息，就像是一個備用額度，當看到好的投資標的時，就能活化運用。

楊正堯也提醒，若借款期間設質標的淨值大幅貶落，維持率不足時，須補足擔保品或償還部份現金，銀行會於三天前通知客戶，若仍無法補足，銀行會通知受託銀行贖回或處分設質標的償還借款。台新銀行不論購屋貸款、房屋加值貸款、二順位房貸、車貸、信貸及股票質借等貸款產品齊全，再加入新開辦的跨行質借業務，客戶所有的資金需求皆可一次到位。